Kategori: Styrelsen

Information från styrelsen

OVK, eller Obligatorisk VentilationsKontroll som det heter är ett lagkrav.

Kravet på OVK finns sedan 1991 och syftet är att visa att inomhusklimatet är bra och att ventilationssystemet fungerar. Föreningen har ett ansvar att se till att detta sker enligt fastställda tidsintervaller samt att vi ska kunna presentera ett intyg med godkänt resultat uppsatt i informationstavlan i våra entréer.

Du som boende kan inte neka att släppa in en ventilationstekniker då föreningen enligt lag har rätt att utföra sådana åtgärder som krävs för att uppfylla lagkrav eller det underhåll som krävs för att fastigheterna ska fungera korrekt.

Företaget som har fått i uppdrag av föreningen, via Nabo, att utföra OVK heter Haninge Sotning & Ventilation. Mer information från dem kommer sättas upp i entréerna när det närmar sig v. 16.

Vad du som boende behöver tänka på inför en OVK

För att underlätta arbetet är det tacksamt om alla flyttar undan föremål som hindrar åtkomst till frånluftsventilerna & uteluftsventilerna (kök, bad, wc, klädkammare, vardagsrum och sovrum).

Tillträde till lägenhet och nyckelinsamling

Meddela styrelsen, gärna via mail, om du avser att:
– Vara hemma vid aktuell dag och släppa in teknikerna (se nedan tidplan)
– Vara hemma samt även hjälpa en granne med nyckel/öppna deras lägenhet

Om du mot all förmodan inte har möjlighet att vara hemma aktuell dag, eller lämna nyckel till granne – kontakta oss i styrelsen via info@torsdammen.se så vi vet hur ni önskar göra med nycklar och tillgänglighet till din lägenhet.

Det kommer finnas en möjlighet att lämna uppmärkt nyckel till IngMari Castell, i det gamla styrelserummet i port 52, nere vid cykelrummet, torsdagen den 6 april mellan kl. 19.00-20.00. Inlämnade nycklar kommer förvaras i föreningens kassaskåp.

OBS! Om du nekar, inte är hemma, inte löst nyckelhantering kommer du som lägenhetsinnehavare bli fakturerad för ytterligare besök/beställningar samt timkostnad för tekniker och servicebil – denna extra kostnad kommer inte föreningen stå för.

Info om startdatum (exakta tider för just din lgh har vi inte i dagsläget)

Hus1: Måndag 17/4 kl 08:00-15:30 – Torsvikssvängen 1-5
Hus 2: Tisdag 18/4 kl 08:00-15:30 – Torsvikssvängen 64-68
Hus 3+4:Onsdag 19/4 kl 08:00-15:30 – Torsvikssvängen 58-62, 52-56
Hus 5: Torsdag 20/4 kl 08:00-15:30 .- Torsvikssvängen 46-50
Hus 6: Fredag 21/4 08:00-15:30 – Torsvikssvängen 42-44

Vi vill rikta ett stort tack på förhand till samtliga medlemmar för er samarbetsvilja att få samtliga kontroller genomförda.
TACK!
Styrelsen

I tider av inflation och kostnadsökningar överallt så jobbar styrelsen hårt med att få ner våra fasta kostnader. Styrelsen kommer därför att snart fatta beslut om att sätta in ett extra fönsterglas i alla fönster från ett företag som heter Grundels. Uppvärmning är den överlägset största kostnaden för vår förening (nästan 50%) och något som bara ser ut att öka på sikt. Att sätta in ett extra fönsterglas skulle innebära en kostnadsbesparing för uppvärmning på ungefär 20 % per år då fönster släpper ut mycket värme. Investeringen kommer kosta runt 3,5 miljoner kronor och återbetala sig på cirka 11 år. Våra fönster kommer samtidigt att få en ökad livslängd.

En annan fördel med att sätta in ett nytt fönsterglas är att lägenheterna blir ljudisolerade och ljuden utifrån minskar med 4-6 dB vilket är mer än en halvering av upplevt ljud. Trafikverket har varit här och mätt buller och förhoppningsvis kan de vara med och betala en del av investeringen.

Om ni vill veta mer om hur installationen kommer gå till så kan ni titta på denna film:
Installation av fönster

För huset på Torsvikssvängen 42 och 44 kommer det bli lite av en speciallösning då vissa fönster där har inre spröjs. Spröjset på insidan kommer att tas bort men i övrigt kommer utseendet inte att förändras. Installationen kommer då se ut såhär:

Installation av fönster med spröjs

Om ni har frågor om detta så är ni välkomna att kontakta styrelsen. Vi siktar på att ta ett beslut på detta under slutet på april.

Hej alla,

OVK är nu beställd från vecka 16. Det kommer att komma mer information med exakta tider och så när vi närmar oss. Det kommer också aviseras i er brevlåda.

I morgon, torsdagen den 16 februari, kommer en arborist till oss för att klättra upp i 9 stycken olika tallar och ta ner de grenar som har gått av under vinterns tunga snö.

Hälsningar

Styrelsen BRF Torsdammen

Hoppas ni har haft en fin start på det nya året! Här kommer årets första medlemsbrev från styrelsen 🙂

Inventering av tallar – trasiga grenar kommer tas ner inom kort

Då det hänger många trasiga grenar från våra tallar efter vinterns tunga snö och hårda stormar har vi haft en arborist på plats för att inventera samtliga träd på föreningens mark. Arboristen kunde konstatera att det är ännu fler träd med trasiga grenar än vad som tidigare hade upptäckts. Arboristen ska återkoppla åtgärdsplan för när de kan komma och ta ner de trasiga grenarna. Tills dess ber vi alla vara uppmärksamma och uppmanar alla att undvika att gå under tallarna då det finns risk att grenarna rasar. Håll utkik på hemsidan för mer information som kommer inom kort.

Energieffektivisering av fönster

Styrelsen håller för tillfället på att undersöka möjligheten att installera ytterligare en glasruta på våra fönster. Detta skulle innebära en ökad energieffektivisering och därmed en kostnadsbesparing för föreningen. Dessutom skulle installation av ytterligare en glasruta innebära mindre ljudinsläpp och buller. Vi har för tillfället en dialog igång med en leverantör som skulle kunna sköta installationen och projektet verkar mycket lovande. Vi kommer att följa upp med beslut och planering av ett eventuellt projekt under de kommande månaderna. 

Portar ska hållas stängda

Vi vill passa på att påminna om att hålla portarna stängda. Portarna ska alltså inte ställas upp så länge du inte vistas vid porten. Om du ser att en port står öppen utan att någon är på plats så ber vi er om hjälp att stänga porten. Tack för hjälpen!

Planering av OVK

Det har kommit in många mejl om att ventilationen fungerar dåligt i några av husen. Enligt föreningens underhållsplan ska OVK utföras under 2023. I och med felanmälningarna som har kommit in så har styrelsen valt att påbörja projektet så snart som möjligt. Vi håller för tillfället på att ta in offerter och återkommer med mer information inom kort.

Månadens tips – Sök till styrelsen

Tiden går fort och i slutet av maj är det dags för nästa årsstämma (vi återkommer så fort datum är spikat) och därmed börjar det bli dags att söka till styrelsen. Om du önskar vara med och bidra till vår gemensamma förening så uppmanar vi dig att söka till styrelsen. Du kan söka till styrelsen genom att kontakta valberedningen via valberedningen@torsdammen.se  Tveka inte att höra av dig om du skulle ha några frågor. 

Hälsningar

Styrelsen BRF Torsdammen

Hej alla,

Vi får mycket mejl nu om att ventilationen fungerar dåligt. Enligt underhållsplanen så ska OVK genomföras i år och vi har valt att genomföra den så snart som möjligt. Vi håller på att ta in offerter för det nu och återkommer när vi vet mer.

/Styrelsen

Hej alla,

Stort tack till er som hört av sig och kan ställa upp för att utreda bullerdämpande åtgärder. Vi saknar fortfarande folk, speciellt i Torselden 5 där endast en person har anmält sig (det behövs 3-5 lägenheter). Trafikverket behöver alltså tillgång till er lägenhet max 1h måndagen den 23e mellan 12-18 för att mäta ljudet från vägen.

Vi har också fått flera frågor om det endast är dessa hus som ska undersökas. Tyvärr är det bara dessa tre hus som trafikverket har godkänt.

Trafikverket har erbjudit oss en utredning av bullerdämpande åtgärder (t.ex. bullerplank, ljuddämpande fönster) för tre hus (se bild).

För att få ta del av detta behöver de komma in i 3-5 lägenheter i varje hus Måndagen den 23:e Januari 2023 mellan kl. 12.00 och kl. 18.00.

Vi behöver därför frivilliga i varje hus som kan tänka sig att ställa upp på detta. Uppsidan borde vara stor, trafikverket kommer alltså betala för att genomföra bullerdämpande åtgärder åt er.

Mejla styrelsen på info@torsdammen.se och bekräfta att du kan vara hemma då, vilket hus och vilken port du bor i. Om vi inte får några frivilliga så kommer vi tyvärr inte få några åtgärder heller.

/Styrelsen

Låskolven till sopkärlet närmast port 52 är trasigt. Lidingö Lås & Larm kommer att tillverka en ny kolv som planeras att monteras i eftermiddag (den 20 december).

Brandsäkerhet och brandvarnarens dag

Den 1 december är det brandvarnarens dag. I och med detta vill vi passa på att uppmana alla medlemmar att kontrollera att era brandvarnare fungerar som de ska.  Vi vill även passa på att meddela att de åtgärder som föreslogs för oss efter förra årets brandinventering har gjorts. Exempel på detta är installation av brandvarnare och nödutgångsskyltar i källargångarna. 

Tvättstugorna

Nu är tvättstugorna färdigrenoverade och de nya maskinerna är på plats. Renoveringen har gått enligt plan och allting ska vara klart och redo att användas sedan den 14 november. Hoppas att alla får glädje av de nya maskinerna!

Obehöriga i trapphusen

En medlem har skrivit och varnat för att obehöriga personer har försökt ta sig in i trapphuset medan porten långsamt stängs. Var därför uppmärksamma på om någon kommer in efter er och se till att dörren stängs efter er.

Förrådsinventering

Inventering av våra källarförråd pågår. Om du vet att du har ett förråd som inte tillhör din lägenhet, var vänlig kontakta styrelsen med denna information så att du kan få ett korrekt förråd tilldelat. 

Sophantering

Det är ett par gånger under de senaste månaderna som vi har haft problem med att soporna inte har hämtats enligt schema. Vi har varit i kontakt med Lidingö Stad som sköter sophanteringen åt oss och de har informerat oss om att hanteringen kommer att bli bättre framöver. Tömning ska ske på torsdagar – om ni skulle märka att tömning inte sker som planerat på torsdagen, skulle det vara mycket uppskattat om vi alla kan hjälpas åt och uppmärksamma oss om detta. På så sätt hinner vi kontakta Lidingö Stad för en extra tömning på fredagen inför helgen. 

Är det fullt i ett sopnedkast, titta i det bredvid, oftast kan det finnas mer plats där. Släng inte vanliga hushållssopor i sopkärlet för matavfall. Det finns tio sopkärl för hushållssopor och ett sopkärl för matavfall – vänligen släng rätt. 

Källargångar

Vi vill återigen poängtera att det inte får ställas några lösa föremål i våra källargångar. För er som har möbler eller andra föremål som står i de gemensamma källargångarna ber vi er flytta dessa omgående. Tack för hjälpen. 

Månadens tips

Tänk på att ventilationsventilerna som sitter ovanför eller under era fönster alltid ska vara öppna. Detta är viktigt för att luften ska ventilera ordentligt och inte bli stillastående i lägenheterna. Se därför till att de är öppna även under vinterhalvåret. 

Styrelsen önskar alla en fin första adventshelg!