BRF Torsdammen

Save the date: Årsstämma torsdag 29 tisdag 27 maj klockan 18.30!

I år tänkte vi genomföra föreningsstämman på det gamla hederliga analoga viset, det vill säga att vi träffas i en trevlig möteslokal i närheten. Kallelse delas ut inom kort. Har du en idé på hur vi kan få en ännu bättre gemensam boendemiljö? Lämna i så fall en motion med ditt förslag till stämman i brevlådan alldeles utanför tvättstugan på Torsvikssvängen 52, eller mejla motionen till info@torsdammen.se senast 16 maj. Om du vill kandidera eller nominera någon till styrelsen – skriv till valberedning@torsdammen.se innan stämman!

Vårmingel söndag 18 maj från klockan 14.00 och framåt

Vi bjuder på lite mat kring en grill, lite snacks och något gott att dricka (alkoholfritt, en närbryggd öl från svängen eller ett glas vin). Och varmkorv och festis till alla barn. Kom som du är!

Hjälp till att hålla rent i källargångar och kring sopskåpen

Vi behöver din hjälp att hålla rent i källaren. Skräp och möbler i gångarna innebär en förhöjd brandrisk och kostnader för bortforsling. Vi ber dig också att hålla snyggt kring sopskåpen och -tunnorna. I de bruna kärlen får man enbart lägga matavfall i papperspåsar – absolut inte vanliga hushållssopor. Vi får extraavgifter från Lidingö Stad för arbetet som uppstår med felsorterade påsar. Hjälp dig själv och övriga medlemmar att undvika onödiga kostnader.

Värmeoptimering med Stockholm Exergi

Det har stundtals varit kallt i lägenheterna i vinter. Vi har tagit hjälp av Stockholm Exergi för att 1) först få bättre koll på värmen i olika lägenheter på olika våningsplan i de olika huskropparna med hjälp av uppkopplade temperaturmätare som rapporterar direkt till fjärrvärmeleverantören; 2) därefter trimma in systemet så att det blir jämnare fördelning av värme; och 3) dessutom få lägre fjärrvärmekostnader. Vi tittar också på möjligheten till nya frånluftsfläktar, som skulle kunna hjälpa oss att öka värmekomforten och spara pengar.

Vårhälsningar /Styrelsen Brf Torsdammen

I syfte att få en hållbar balans i föreningens ekonomi har vi på inrådan av och i samråd med Handelsbanken och ekonomiska förvaltaren Fastum beslutat om en justering av avgiften med 5% från och med 1 juli 2025.

Höjningen görs mot bakgrund av fortsatt höga fjärrvärmekostnader (som kan begränsas något, men inte tillräckligt, genom optimering av värmesystemet), samtidigt som vi har en i jämförelse med liknande föreningar låg belåningsgrad och låga räntekostnader. Höjningen kommer att möjliggöra ny upplåning till fortsatt förmånliga villkor i samband med kommande värdebevarande planerat underhåll av våra gemensamma fastigheter.

Styrelsen planerar för (och rekommenderar kommande styrelser) att göra årliga smärre revideringar av avgifterna, för att hädanefter hålla jämna steg med den allmänna kostnadsutvecklingen.

/Styrelsen BRF Torsdammen

Styrelsens sammansättning är från och med årsstämman som hölls i maj 2024 som följer:

• Viktor Rune
• Ing-Marie Castell
• Tobias Hagberg
• Thomas Anderberg
• Christina Nordlander

Målet för styrelsen inför 2025 är att sänka kostnaderna där det går, och samtidigt arbeta för trivsel i vårt grannskap. Vi ser till exempel över lånevillkor hos banken och, där det är möjligt, förhandlar om avtal för el, försäkring, bredband, fastighetsförvaltning och entreprenörer.

Telenor säger upp tjänster via fiber (gäller enbart ett fåtal)

Innan vi tecknade gruppavtal för fiber var det Telenor som levererade bredband till de lägenhetsinnehavare som ville teckna abonnemang med dem. Efter att vi gick över till ett gemensamt gruppavtal med Telenors konkurrent Bahnhof har nästan alla som tidigare var Telenor-kunder sagt upp sina abonnemang hos dem (eftersom alla ändå är anslutna till Bahnhof, dessutom med en mycket snabbare anslutning). Nu skriver Telenor till föreningen att de säger upp alla tjänster som de levererar till 2025-01-31 och att de i samband med det kommer att ta bort sina switchar i källarna. Du som surfar via gruppavtalet behöver inte göra något. Om du däremot surfar via Telenor, skicka ett mejl i god tid innan 31 januari till info@torsdammen.se så hjälper vi dig igång med Bahnhof (som alltså inte kostar något extra).

Vi letar lokala entreprenörer

En erfarenhet som styrelserna under åren har gjort är att ramavtal med lokala leverantörer ofta kan vara billigare och bättre än dito tecknade med större, anonyma företag. Ett gott exempel på det är Lidingö lås, som hjälper oss med lås, porttelefoner och bokningssystem. Som komplement till en pålitlig fastighetsförvaltning med ronderingar och löpande underhåll vill vi etablera kontakt med ytterligare några pålitliga, lokala företag för att teckna ramavtal för återkommande men enstaka arbeten och projekt. Känner du någon lokal snickare, VVS-firma eller elektriker? Tipsa dem om att mejla info@torsdammen.se och ge sig tillkänna!

Krångel med porttelefoner – nu åtgärdat

Vi beklagar att vi haft en driftsstörning på porttelefonerna. Vi har koordinerat med Telavox som står för abonnemangen, nu skickar de sina fakturor till Fastum för korrekt hantering.

Status på åtgärd för fasad på gaveln Torsvikssvängen 1–5

För att undvika skador vid putsarbeten ska temperaturen i bruket, underlaget och murstenar hållas över +5°C under arbetets gång. Vi kommer för att minska riskerna för bomputs att vänta med reparation av gaveln till våren.

Höstträff söndag 3 november 09:00–14:00

Varmt välkommen till höstträffen, som vi tänkte ägna åt att förbättra utemiljön på fastigheten. (Vi kommer alltså inte att röja i källargångar och förråd denna gång.) Vi sätter gärna en spade i din ena hand och en påse lökar i din andra, så att du med en liten insats kan få bidra med blomsterprakt och stolt glädje till våren! Och om du känner dig hugad för lite grövre arbete kan du få hjälpa till att rikta sneda kantstenar och laga skador i asfalten, på några ställen där det behövs. Föreningen bjuder på förtäring (något på grillen, även veganskt) och dryck. 

Har du piratbyggt en terrass/uteplats?

Vi tycker som sagt att det är mycket trevligt med allas ansträngningar att förbättra boendemiljön. Har du byggt en terrass/uteplats utan lov? Du måste följa anvisningarna för storlek och placering, liksom att i god tid i förväg anmäla anläggningen av uteplatsen till föreningens styrelse. Läs mer på https://www.torsdammen.se/uteplatser-och-balkonger/. Om du skulle ha missat att anmäla din uteplats enligt anvisningarna på hemsidan, ducka inte, utan gör det så fort som möjligt! Styrelsen kommer att låta inventera samtliga uteplatser under våren och skulle din uteplats då inte uppfylla kraven kommer du anmodas vidta åtgärder. För otillåtna/ej anpassade uteplatser innebär det i värsta fall rivning. Så skynda dig att anmäla!

Hyr du ut din lägenhet i andra hand utan lov?

Då behöver du genast vidta rättning genom att anmäla andrahandsuthyrningen på https://www.torsdammen.se/information/andrahandsuthyrning/. Vi vill påminna om att olovlig andrahandsuthyrning kan utgöra skäl för uppsägning av bostadsrätt. All form av korttidsuthyrning, till exempel via Airbnb, är likaså förbjudet. Så skynda dig att anmäla!

Med vänlig hälsning

Styrelsen Brf Torsdammen

Hej alla,

Nu har bytet av garagelåsen påbörjats av Lidingö Lås. Några garageägare har satt dit ytterligare lås och ni kommer bli kontaktade för att genomföra bytet.

Med vänlig hälsning,

Styrelsen

Hej alla medlemmar,

På årstämman så gick styrelsen igenom föreningens ekonomi och informerade medlemmarna om att avgiftshöjningar på 10% kommer genomföras från och med den första augusti. Det var den avgående styrelsen sista beslut för att underlätta så mycket som möjligt för den nya styrelsen så att de kan fokusera på andra saker än bara ekonomin.

Anledningen är att vi haft svårt att bygga upp en hälsosam kassa med den nuvarande avgiftsnivån och att vi vill undvika att ta fler lån för kommande underhållsarbeten i höst, bland annat fasaden i TSV 1-5. Vidare så har Stockholm Exergi informerat oss på förhand om att avgifterna för fjärrvärme kommer att höjas kraftigt ännu en gång från 2025.

Fastum har börjat skicka ut fakturor för augusti så ni borde redan ha sett detta.

Bifogat finns också protokollet från årstämman Protokoll årstämma 2024

Glad sommar alla,

Styrelsen

Vi har problem med råttor, vilket några av er har anmält till styrelsen.  Idag har Anticimex varit här och teknikern kunde konstatera att det är mycket aktivitet av råttor.

Problembeskrivning
Torsvikssvängen 46 har mycket aktivitet av råtta vid entrén och runt stenpartiet som finns på gräsmattan mitt emot nr 46-48.
Det finns håligheter i gräsmattorna runt om på gårdarna. Det är rikt med växtlighet i området och mycket ställen för råttorna att boa på.

Rekommenderade åtgärder för föreningen
Klipp ner så mycket växtlighet som går så att råttorna inte kan gömma sig.
Fyll igen de håligheter som finns runt i området med grus och sten. Plocka bort de ekollon som ligger på gräsmattan som finns vid port 46 och andra ställen där ekar står. Ställ inte skräp på marken vid sopskåpen och låt inte djurmat stå framme på uteplatser.

Åtgärd som är utförd
Två betesstationer med förgiftat bete är utplacerade, en till vänster om port 46, en mittemot port 46 på klippa. Kemisk bekämpning påbörjas omedelbart då skadedjuren bedöms medföra risker.

Vidtagna försiktighetsåtgärder
Anslag som varnar allmänheten för biociden samt upplyser om produktens innehåll har placerats i anslutning till platsen. Dessa tas bort då behandlingen är avslutad. Barn och husdjur ska hållas borta från betet. Betet har gjorts fast inne i betesstationen. Betet ska tas bort efter att problemen upphört. Doseringen och valet av biocid har anpassats utifrån skadedjurspopulationens storlek och alternativa födokällor.

Återbesök av Anticimex den 18/7-24.

Slutligen – ser ni hål i marken, hjälp gärna till och lägg på stenar,  och ser ni skräp på marken som kan vara mat för råttorna,  plocka upp det och släng i papperskorg eller sopskåpen.  Vi måste göra det så jobbigt vi kan för råttorna.

Mer info https://www.anticimex.se/sakerhetsdatablad

Hälsningar
Styrelsen

Hej alla garageägare i Brf Torsdammen,

Vi har lämnat nya nycklar i era brevlådor och låsen kommer att bytas den 24e augusti. Detta kommer möjliggöra en bättre administration av nycklar i föreningen samt möjlighet för vår tekniska förvaltare att kunna mäta vår vattenförbrukning korrekt, just nu betalar vi en schablonavgift.

Med vänlig hälsning,

Styrelsen

Hej alla,

Under städdagen så fick styrelsen frågor om vårt gamla avtal med Comhem (numera Tele2) som tillhandahåller vår tv och internetanslutning via antennuttagen (alltså EJ att förväxla med vår fiber från Bahnhof).

Detta avtal är uppsagt och kommer gå ut 2025-12-31 så om ni fortfarande använder er av det så är det hög tid att gå över till vårt gemensamma avtal med Bahnhof via fiberuttaget som alla redan betalar för. Efter det datumet så kommer antennuttaget att sluta fungera.

Den 5:e maj kl.13.00-15.00 är det dags för årets städdag

Det kommer finnas en container på plats för att slänga det som har hamnat i föreningens gemensamma utrymmen, såsom källargångar och skrubbar. Har du även något stående i ditt förråd du tänkt slänga så passa på! Förra året fyllde vi containern och vi hoppas på bra uppslutning och att vi fyller den även i år.

På städdagen kommer vi även att fokusera på utemiljön och rensa lite mossa, plantera några blommor och göra det fint och trevligt. Det kommer troligtvis också finnas lite enklare målarjobb att utföra. Samling sker utanför TSV 42-44 vid kl 13.00 där det kommer finnas kaffe, vatten och kakor.

Vi ser fram emot att träffa så många som möjligt den 5 maj!

Årsstämma den 28e maj, missa inte den

Vi kommer att ha årstämma den 28e maj. Se till att komma in med eventuella motioner innan april är slut så att styrelsen har tid att svara på dem. En separat kallelse kommer även till era brevlådor.

Uppdatering om fönsterutredning

Vår tekniska förvaltare Nabo har gjort en utredning om våra fönsters skick och de rekommenderar oss att byta ut alla fönster, det vill säga ej renovera dem. Detta kommer att vara en stor kostnad för föreningen så styrelsen har beslutat att avvakta med beslut om detta. Fokus i år kommer vara att stabilisera vår ekonomi, vi vill inte ta upp nya stora lån i detta högränteläge vi är i nu.

OVK genomförd, anmärkningar finns

Vi har genomfört en kompletterande OVK med kanalrensning och vi har flera lägenheter som har anmärkningar som behöver fixas. Detta görs i april och vi hoppas att vi därefter får en godkänd OVK. Stort tack för att ni har varit behjälpliga under denna process.

Sök till styrelsen!

Det kommer vara flera avgångar i år från styrelsen och vi behöver stärka upp med nya förmågor som kan hjälpa till att sätta planen framåt. Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Fastum/Nabo och många av rutinuppgifterna en styrelse gör har automatiserats. Detta innebär att styrelsearbetet är mycket mindre betungande och mer framåtblickande och roligt. Så tveka inte, sök!

Med vänlig hälsning

Styrelsen Brf Torsdammen