Kategorier
Styrelsen

Porttelefonerna återställda

Uppdatering 3: Nu fungerar allt igen.

Uppdatering 2: Vi har felanmält till Lidingö lås att vi efter avbrottet från Bahnhof har fortsatta problem med passersystemet och tvättstugebokningen.

Uppdatering: Porttelefonerna ska nu åter fungera som det är meningen!

Från tidigare i morse 22/4, detta problem är nu fixat även om följdproblem återstår att lösa:

Porttelefonerna är för närvarande satta ur funktion, sannolikt på grund av Bahnhofs ändring av abonnemangen (se tidigare inlägg om det: Åtgärd krävs för Bahnhof-bredband). Vi i styrelsen jagar Bahnhof för att be dem återaktivera de uppkopplingar mot fibernätet som krävs för att porttelefonerna ska fungera igen.

Kategorier
Styrelsen

Åtgärd krävs för Bahnhof-bredband

Bahnhof har kontaktat föreningen med information om att varje boende behöver skapa ett konto hos Bahnhof. Enligt Bahnhof kommer det innebära enklare och bättre support.

Skapa ditt konto redan nu för att undvika avbrott i uppkopplingen

Se till att du är uppkopplad mot internet från Bahnhof hemifrån

  • Öppna en webbläsare och skriv in följande adress: dhcp.bahnhof.se, välj registrera dig som kund
  • Följ anvisningarna och skapa ditt konto

Genom att skapa ditt konto redan idag slipper du avbrott i din uppkoppling vid datum för övergången.

Övergången sker den 22 april 2025

Om du inte redan har skapat ett konto hos oss vid datum för övergången kommer du att dirigeras till sidan dhcp.bahnhof.se i din webbläsare (om du inte skickas vidare automatiskt, skriv in i adressen i webbläsaren). Följ anvisningarna för att skapa ett konto hos oss för att få tillgång till internet igen.

Tips: Om internet inte fungerar efter 15 minuter, starta om din router.

Om aktiveringssidan inte dyker upp automatiskt i din webbläsare, skriv in dhcp.bahnhof.se

Skulle du ha frågor angående ovan kan du alltid vända dig till vår support, 010 510 4020, ange
följande prio-kod: 9876.

Läs mer i informationsbladet från Bahnhof som också delas ut i alla brevinkast.

Kategorier
Styrelsen

Driftstörning TV från Tele2

Flera medlemmar som använder TV-tjänster från Tele2, via kabelnätet, har hört av sig om att tjänsten inte fungerar. Tele2 äger och driftar och tar också betalt mot oss medlemmar för varje millimeter utrustning fram till din box/tv — kablar, utrustning, infrastruktur, tjänster. Eftersom det är Tele2 som tillhandahåller tjänsterna hänvisar vi till deras kundtjänst på https://www.tele2.se/support/drift-och-felsok

Tele2-tjänsterna är uppsagda till årskiftet

Vi vill passa på att påminna om att kabel-anslutningen från Tele2 är uppsagd från och med årsskiftet, vilket vi skrivit om tidigare (första gången 2020). Vi rekommenderar dig därför att titta på tv på annat sätt framöver.

Vad kan jag göra nu och på sikt?

Pröva gärna de strömningstjänster — många av dem helt kostnadsfria, andra mot betalning — som redan idag finns att använda via bredbandet, exempelvis SVT Play, TV4 Play, Netflix, Max, Amazon Prime, SkyShowtime … 

Dessa fungerar i mobilen, på datorn och på tv-skärmen. Om du har en äldre tv-apparat kan du behöva skaffa en liten enhet som du kopplar in i tv:n, exempelvis en Apple TV, Amazon Fire Stick, eller Google Cast-manick.

Du kan skaffa en sådan enhet från exempelvis Kjell & Company, Clas Ohlson eller Elon Ljud & Bild i Lidingö centrum. Läs mer här:

https://www.kjell.com/se/produkter/ljud-bild/tv-tillbehor/streaming-mediaspelare

https://www.clasohlson.com/se/Multimedia/TV-tillbeh%C3%B6r/Mediaspelare/c/2029

https://lidingocentrum.se/butiker/elon/

Varför är avtalet med Tele2 uppsagt?

Avtalet med Tele2 sades upp av en tidigare styrelse (uppsägningstiden är 5 år), inte långt efter att vi skaffade ett snabbt och flexibelt gruppavtal för bredband från Bahnhof (1000 Mbit/sekund både uppströms och nedströms). Anledningen är att årsavgiften som Tele2 tar för att sedan få privilegiet att sälja dyra TV-abonnemang till dig och andra medlemmar är mycket hög. Den som vill teckna kostnadseffektiva abonnemang med flera tv-kanaler har väldigt många andra sätt att göra det på — från tjänsterna ovan, Tele2 själva (direkt över internet istället för det gamla kabel-tv-nätet) eller någon av Tele2s många konkurrenter som Allente, Telia med flera.

Kategorier
Styrelsen

Kallelse till föreningsstämma 2025

Kallelse till föreningsstämma 2025 tisdag 27/5 19.15 i Ansgarsskyrkan, Lidingö centrum

Var, när och hur?

Varmt välkommen till BRF Torsdammens föreningsstämma! I år håller vi stämman på plats i samlingslokalen i Ansgarsskyrkan, på Odenvägen 3, i Lidingö centrum. Själva stämman startar 19.30 men vi välkomnar dig för registrering/upprättande av röstlängden från 19.15 i foajén utanför. Föreningen bjuder på kaffe och smörgås.

Om du inte kan närvara – lämna en fullmakt till någon som ska delta i stämman! På hemsidan finns en länk till en mall för en fullmakt som du kan använda, även om det naturligtvis också går att skriva och signera den på ett blankt papper.  

Om du är förhindrad att delta på plats men vill vara med digitalt kan du höra av dig till info@torsdammen.se senast måndag 26/5. Då bjuder vi in dig till ett videomöte i Google Meet, som vi öppnar på plats i en dator i möteslokalen. Om du deltar digitalt och också önskar rösta på stämman är det mycket viktigt att du i god tid innan mötet har lämnat en fullmakt till en medlem som är fysiskt på plats och som kan företräda dig i lokalen.

Vad?

Se dagordningen nedan. Om du önskar lyfta en fråga på stämman under punkt 18, skriv en motion och skicka den till info@torsdammen.se. Då publicerar vi den på hemsidan.

Dagordning

  1. Stämmans öppnande 
  2. Val av stämmoordförande
  3. Godkännande av dagordningen
  4. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare
  5. Val av två justeringsmän och rösträknare. 
  6. Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst
  7. Fastställande av röstlängd 
  8. Fråga om närvarorätt
  9. Föredragning av styrelsens årsredovisning
  10. Föredragning av revisorns berättelse
  11. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning 
  12. Beslut om resultatdisposition
  13. Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna
  14. Fråga om arvoden åt styrelseledamöter och revisorer för nästkommande verksamhetsår
  15. Val av styrelseledamöter och suppleanter
  16. Val av revisorer och revisorssuppleanter
  17. Tillsättande av valberedning
  18. Av styrelsen hänskjutna, eller av medlemmar anmälda, ärenden.
  19. Stämmans avslutande
Kategorier
Styrelsen

Medlemmarna i BRF Torsdammen!

Den nuvarande styrelsen har jobbat hårt det senaste året och kommer att avsluta sin mandatperiod under 2026, men styrelsen är inte fullsatt. Det innebär att valberedningen söker en lämplig ledamotkandidat och behöver suppleanter. Valberedningen anser att det behövs en fräsch och kreativt tänkande ledamot samt minst två till tre suppleanter som tränar att bli framida ledamöter och som är villiga att sitta i styrelsen i ett eller två år. Arbetet är självklart arvoderat och var och en av ledamöterna hjälper till.

Man kan tro att arbetet är omfattande eller svårt, men det är det inte. Du behöver inga speciella kunskaper eller färdigheter. Det räcker med sunt förnuft, ansvarskänsla och ett intresse för att skapa en trivsam och bra miljö för alla boende.

Mycket av arbetet i styrelsen kretsar kring information till de boende, upphandlingar av renoveringsarbeten och vid behov andra tjänster som städ- och trädgårdstjänster. Alla större underhållsarbeten och upphandlingar är redan planerade och upphandlade, och några av dem är genomförda vilket kommer att innebära en lättsam period framöver.

Alternativt kan du höra av dig till mig om du vill veta mer om styrelsearbetet eller känner att du skulle vilja nominera någon till styrelsen som ledamot eller suppleant. Med anledning av detta
önskar valberedningen få in kandidater och nomineringar till föreningens e-postadress: valberedningen@torsdammen.se.

Varma hälsningar,
Valberedningen

Kategorier
Styrelsen

Medlemsbrev 1, 2025

Save the date: Årsstämma torsdag 29 tisdag 27 maj klockan 18.30 19.15!

I år tänkte vi genomföra föreningsstämman på det gamla hederliga analoga viset, det vill säga att vi träffas i en trevlig möteslokal i närheten — i Ansgarskyrkan i Lidingö centrum. Kallelse delas ut inom kort. Har du en idé på hur vi kan få en ännu bättre gemensam boendemiljö? Lämna i så fall en motion med ditt förslag till stämman i brevlådan alldeles utanför tvättstugan på Torsvikssvängen 52, eller mejla motionen till info@torsdammen.se senast 16 maj. Om du vill kandidera eller nominera någon till styrelsen – skriv till valberedning@torsdammen.se innan stämman!

Vårmingel söndag 18 maj från klockan 14.00 och framåt

Vi bjuder på lite mat kring en grill, lite snacks och något gott att dricka (alkoholfritt, en närbryggd öl från svängen eller ett glas vin). Och varmkorv och festis till alla barn. Kom som du är!

Hjälp till att hålla rent i källargångar och kring sopskåpen

Vi behöver din hjälp att hålla rent i källaren. Skräp och möbler i gångarna innebär en förhöjd brandrisk och kostnader för bortforsling. Vi ber dig också att hålla snyggt kring sopskåpen och -tunnorna. I de bruna kärlen får man enbart lägga matavfall i papperspåsar – absolut inte vanliga hushållssopor. Vi får extraavgifter från Lidingö Stad för arbetet som uppstår med felsorterade påsar. Hjälp dig själv och övriga medlemmar att undvika onödiga kostnader.

Värmeoptimering med Stockholm Exergi

Det har stundtals varit kallt i lägenheterna i vinter. Vi har tagit hjälp av Stockholm Exergi för att 1) först få bättre koll på värmen i olika lägenheter på olika våningsplan i de olika huskropparna med hjälp av uppkopplade temperaturmätare som rapporterar direkt till fjärrvärmeleverantören; 2) därefter trimma in systemet så att det blir jämnare fördelning av värme; och 3) dessutom få lägre fjärrvärmekostnader. Vi tittar också på möjligheten till nya frånluftsfläktar, som skulle kunna hjälpa oss att öka värmekomforten och spara pengar.

Vårhälsningar /Styrelsen Brf Torsdammen

Kategorier
Styrelsen

Avisering om höjning av avgiften med 5% från 1 juli 2025

I syfte att få en hållbar balans i föreningens ekonomi har vi på inrådan av och i samråd med Handelsbanken och ekonomiska förvaltaren Fastum beslutat om en justering av avgiften med 5% från och med 1 juli 2025.

Höjningen görs mot bakgrund av fortsatt höga fjärrvärmekostnader (som kan begränsas något, men inte tillräckligt, genom optimering av värmesystemet), samtidigt som vi har en i jämförelse med liknande föreningar låg belåningsgrad och låga räntekostnader. Höjningen kommer att möjliggöra ny upplåning till fortsatt förmånliga villkor i samband med kommande värdebevarande planerat underhåll av våra gemensamma fastigheter.

Styrelsen planerar för (och rekommenderar kommande styrelser) att göra årliga smärre revideringar av avgifterna, för att hädanefter hålla jämna steg med den allmänna kostnadsutvecklingen.

/Styrelsen BRF Torsdammen

Kategorier
Styrelsen

Medlemsbrev hösten 2024

Styrelsens sammansättning är från och med årsstämman som hölls i maj 2024 som följer:

  • Viktor Rune
  • Ing-Marie Castell
  • Tobias Hagberg
  • Thomas Anderberg
  • Christina Nordlander

Målet för styrelsen inför 2025 är att sänka kostnaderna där det går, och samtidigt arbeta för trivsel i vårt grannskap. Vi ser till exempel över lånevillkor hos banken och, där det är möjligt, förhandlar om avtal för el, försäkring, bredband, fastighetsförvaltning och entreprenörer.

Telenor säger upp tjänster via fiber (gäller enbart ett fåtal)

Innan vi tecknade gruppavtal för fiber var det Telenor som levererade bredband till de lägenhetsinnehavare som ville teckna abonnemang med dem. Efter att vi gick över till ett gemensamt gruppavtal med Telenors konkurrent Bahnhof har nästan alla som tidigare var Telenor-kunder sagt upp sina abonnemang hos dem (eftersom alla ändå är anslutna till Bahnhof, dessutom med en mycket snabbare anslutning). Nu skriver Telenor till föreningen att de säger upp alla tjänster som de levererar till 2025-01-31 och att de i samband med det kommer att ta bort sina switchar i källarna. Du som surfar via gruppavtalet behöver inte göra något. Om du däremot surfar via Telenor, skicka ett mejl i god tid innan 31 januari till info@torsdammen.se så hjälper vi dig igång med Bahnhof (som alltså inte kostar något extra).

Vi letar lokala entreprenörer

En erfarenhet som styrelserna under åren har gjort är att ramavtal med lokala leverantörer ofta kan vara billigare och bättre än dito tecknade med större, anonyma företag. Ett gott exempel på det är Lidingö lås, som hjälper oss med lås, porttelefoner och bokningssystem. Som komplement till en pålitlig fastighetsförvaltning med ronderingar och löpande underhåll vill vi etablera kontakt med ytterligare några pålitliga, lokala företag för att teckna ramavtal för återkommande men enstaka arbeten och projekt. Känner du någon lokal snickare, VVS-firma eller elektriker? Tipsa dem om att mejla info@torsdammen.se och ge sig tillkänna!

Krångel med porttelefoner – nu åtgärdat

Vi beklagar att vi haft en driftsstörning på porttelefonerna. Vi har koordinerat med Telavox som står för abonnemangen, nu skickar de sina fakturor till Fastum för korrekt hantering.

Status på åtgärd för fasad på gaveln Torsvikssvängen 1–5

För att undvika skador vid putsarbeten ska temperaturen i bruket, underlaget och murstenar hållas över +5°C under arbetets gång. Vi kommer för att minska riskerna för bomputs att vänta med reparation av gaveln till våren.

Höstträff söndag 3 november 09:00–14:00

Varmt välkommen till höstträffen, som vi tänkte ägna åt att förbättra utemiljön på fastigheten. (Vi kommer alltså inte att röja i källargångar och förråd denna gång.) Vi sätter gärna en spade i din ena hand och en påse lökar i din andra, så att du med en liten insats kan få bidra med blomsterprakt och stolt glädje till våren! Och om du känner dig hugad för lite grövre arbete kan du få hjälpa till att rikta sneda kantstenar och laga skador i asfalten, på några ställen där det behövs. Föreningen bjuder på förtäring (något på grillen, även veganskt) och dryck. 

Har du piratbyggt en terrass/uteplats?

Vi tycker som sagt att det är mycket trevligt med allas ansträngningar att förbättra boendemiljön. Har du byggt en terrass/uteplats utan lov? Du måste följa anvisningarna för storlek och placering, liksom att i god tid i förväg anmäla anläggningen av uteplatsen till föreningens styrelse. Läs mer på https://www.torsdammen.se/uteplatser-och-balkonger/. Om du skulle ha missat att anmäla din uteplats enligt anvisningarna på hemsidan, ducka inte, utan gör det så fort som möjligt! Styrelsen kommer att låta inventera samtliga uteplatser under våren och skulle din uteplats då inte uppfylla kraven kommer du anmodas vidta åtgärder. För otillåtna/ej anpassade uteplatser innebär det i värsta fall rivning. Så skynda dig att anmäla!

Hyr du ut din lägenhet i andra hand utan lov?

Då behöver du genast vidta rättning genom att anmäla andrahandsuthyrningen på https://www.torsdammen.se/information/andrahandsuthyrning/. Vi vill påminna om att olovlig andrahandsuthyrning kan utgöra skäl för uppsägning av bostadsrätt. All form av korttidsuthyrning, till exempel via Airbnb, är likaså förbjudet. Så skynda dig att anmäla!

Med vänlig hälsning

Styrelsen Brf Torsdammen

Kategorier
Styrelsen

Byten av garagelås påbörjat

Hej alla,

Nu har bytet av garagelåsen påbörjats av Lidingö Lås. Några garageägare har satt dit ytterligare lås och ni kommer bli kontaktade för att genomföra bytet.

Med vänlig hälsning,

Styrelsen

Kategorier
Styrelsen

Avgiftshöjning och protokoll från årstämma

Hej alla medlemmar,

På årstämman så gick styrelsen igenom föreningens ekonomi och informerade medlemmarna om att avgiftshöjningar på 10% kommer genomföras från och med den första augusti. Det var den avgående styrelsen sista beslut för att underlätta så mycket som möjligt för den nya styrelsen så att de kan fokusera på andra saker än bara ekonomin.

Anledningen är att vi haft svårt att bygga upp en hälsosam kassa med den nuvarande avgiftsnivån och att vi vill undvika att ta fler lån för kommande underhållsarbeten i höst, bland annat fasaden i TSV 1-5. Vidare så har Stockholm Exergi informerat oss på förhand om att avgifterna för fjärrvärme kommer att höjas kraftigt ännu en gång från 2025.

Fastum har börjat skicka ut fakturor för augusti så ni borde redan ha sett detta.

Bifogat finns också protokollet från årstämman Protokoll årstämma 2024

Glad sommar alla,

Styrelsen